Quelle: www.immowelt.de
3.875,00 €
3 Zi.
125
m2
82319 Starnberg
Immobilientyp: Wohnung
Das luxuriöse Penthouse-Loft im Herzen von Starnberg bietet durch seinen offen gestalteten Grundriss ein unvergessliches Wohngefühl. Auf insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich folgende Räumlichkeiten: Flur/Eingangsbereich, Wohn-/Ess-/
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Küchenbereich, Gäste-Badezimmer, zwei Balkone, Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer mit freistehender Badewanne. Alle Wohn-und Schlafräume sind mit Echtholz-Eichendielen ausgestattet und verleihen der Immobilie ein warmes Wohnambiente. Naturstein als Wand-und Bodenbelag verleiht dem Badezimmer eine natürliche Haptik, welches mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Ein im Badezimmer befindlicher, maßangefertigter Einbauschrank bietet idealen Platz für Stauraum Ihrer Badutensilien sowie die Vorrichtung zum Anschließen Ihrer Waschmaschine ist ebenfalls gegeben. Gegen Aufpreis des Mietzinses kann seitens des Eigentümers eine Küche eingebaut werden. Ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden d
Quelle: www.immowelt.de
1.820,00 €
4 Zi.
105,41
m2
82319 Starnberg
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung befindet sich im EG eines kleinen, gepflegten Anwesens mit acht Wohnungen. Sie ist nach Süden und Osten ausgerichtet und liegt auf der von der Straße abgewandten Seite. Sie umfasst 3 Zimmer sowie einen mit einer Wendeltreppe verbundenen
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Souterrainraum. Zudem steht Ihnen ein absperrbares Kellerabteil zur Verfügung. Eine uneinsehbare, nach Süden ausgerichtete Terrasse, welche auf die Grünfläche hinausgeht, rundet die Immobilie ab. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller, Fahrradstellplätze vor der Haustüre sowie einen Trockenraum im Keller. Ein oberirdischer, nicht überdachter Stellplatz wird mitvermietet. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Bezugsfertig ab sofort.
Quelle: www.immowelt.de
1.891,00 €
2 Zi.
61
m2
82319 Starnberg
Immobilientyp: Wohnung
Die exklusiv ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrparteienhaus direkt im Zentrum der Kreisstadt Starnberg. Alle Fenster der Wohnung befindet sich zum rückwertigen Bereich des Wohnhauses, sodass Sie dem Trubel der
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Hauptstraße entfliehen können. Die vorhandenen Schiebtüren steigern die Raumwirkung und die einheitliche Linie über die Raumgrenzen hinweg. Sie sind diskret und platzsparend zugleich. Alle Wohn-und Schlafräume sind mit Echtholz-Eichendielen ausgestattet und verleihen der Immobilie ein warmes Wohnambiente. Naturstein als Wand-und Bodenbelag verleiht dem Badezimmer eine natürliche Haptik, welches mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Ein im Badezimmer befindlicher, maßangefertigter Einbauschrank bietet idealen Platz für Stauraum Ihrer Badutensilien sowie die Vorrichtung zum Anschließen Ihrer Waschmaschine ist ebenfalls gegeben. Gegen Aufpreis des Mietzinses kann seitens des Eigentümers eine Küche eingebaut werden. Ein separates Kellerab
Quelle: www.immowelt.de
1.827,00 €
2 Zi.
63
m2
82319 Starnberg
Immobilientyp: Wohnung
Die hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 8-Parteienhaus in Starnberg. Die Immobilie besticht durch Ihren großzügigen sowie zugleich funktionalen Grundriss. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung.
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Neben dem hochwertig ausgebauten Badezimmer mit bodentiefen Fenstern, besteht die Immobilie aus einem Schlafzimmer, großen Wohn-/Küchen-/Essbereich sowie einer Terrasse inklusive Gartenanteil. Der edle Eichenparkettboden in allen Wohn-und Schlafräumen schafft ein warmes Wohnambiente. Der Wand-sowie Bodenbelag aus Naturstein verleiht dem Badezimmer eine natürliche Haptik und zeitlose Eleganz. Ein im Badezimmer befindlicher, maßangefertigter Einbauschrank bietet idealen Platz für Stauraum und eine Vorrichtung zum Anschließen Ihrer Waschmaschine ist bereits gegeben. Gegen Aufpreis des Mietzinses kann seitens des Eigentümers eine Küche eingebaut werden. Ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Quelle: www.immowelt.de
2.030,00 €
2 Zi.
70
m2
82319 Starnberg
Immobilientyp: Wohnung
Die im "Freigeist" befindliche exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Ihren ca. 70 m² Wohnfläche kann ab sofort angemietet werden. Helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, sowie der offene Wohn-/Essbereich schaffen eine wohlfühlende Atmosphäre.
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Der direkte Zugang auf die nach Süd-/West-ausgerichtete Terrasse ist über den Wohn-/Essbereich sowie über das Schlafzimmer gewährleistet. Alle Wohn-und Schlafräume sind mit Echtholz-Eichendielen ausgestattet und verleihen der Immobilie ein warmes Wohnambiente. Naturstein als Wand-und Bodenbelag verleiht dem Badezimmer eine natürliche Haptik, welches mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Ein im Badezimmer befindlicher, maßangefertigter Einbauschrank bietet idealen Platz für Stauraum Ihrer Badutensilien sowie die Vorrichtung zum Anschließen Ihrer Waschmaschine ist ebenfalls gegeben. Gegen Aufpreis des Mietzinses kann seitens des Eigentümers eine Küche eingebaut werden. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil für zusätzl
Quelle: www.immowelt.de
1.953,00 €
2 Zi.
63
m2
82319 Starnberg
Immobilientyp: Wohnung
Die 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im neugebauten Architektenhaus "Freigeist" im Herzen der Kreisstadt Starnberg. Über den Eingangsbereich gelangen Sie bequem in alle Räumlichkeiten der Wohnung, welche eine Wohnfläche von ca. 63 m²
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aufweist. Highlight der Wohnung ist sicherlich der großzügige, offene Wohn-/Küchen-& Essbereich mit seinen ca. 38 m², welcher ausreichend Platz zur freien Gestaltung bietet. Der edle Eichenparkettboden in allen Wohn-und Schlafräumen schafft ein warmes Wohnambiente. Der Wand-sowie Bodenbelag aus Naturstein verleiht dem Badezimmer eine natürliche Haptik und zeitlose Eleganz. Ein im Badezimmer befindlicher, maßangefertigter Einbauschrank bietet idealen Platz für Stauraum und eine Vorrichtung zum Anschließen Ihrer Waschmaschine ist bereits gegeben. Gegen Aufpreis des Mietzinses kann seitens des Eigentümers eine Küche eingebaut werden. Ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Quelle: www.immowelt.de
1.953,00 €
2 Zi.
62
m2
82319 Starnberg
Immobilientyp: Wohnung
Die luxuriöse 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Starnberg ist ein ideales Zuhause für einen Ein-oder Zweipersonenhaushalt, welche die tolle Lage der Immobilie schätzen. Der Innenausbau besticht durch erlesene Materialien, die den Ansprüchen an ein
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exquisites Wohnambiente gerecht werden. Ein offener Wohn-/Essbereich ist sicher das Herzstück der Wohnung. Alle Wohn-und Schlafräume sind mit Echtholz-Eichendielen ausgestattet und verleihen der Immobilie ein warmes Wohnambiente. Naturstein als Wand-und Bodenbelag verleiht dem Badezimmer eine natürliche Haptik, welches mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Ein im Badezimmer befindlicher, maßangefertigter Einbauschrank bietet idealen Platz für Stauraum Ihrer Badutensilien sowie die Vorrichtung zum Anschließen Ihrer Waschmaschine ist ebenfalls gegeben. Gegen Aufpreis des Mietzinses kann seitens des Eigentümers eine Küche eingebaut werden. Ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Quelle: www.immowelt.de
1.700,00 €
2 Zi.
88
m2
82319 Starnberg
Immobilientyp: Wohnung
NEU und im Alleinauftrag bieten wir diese charmante, ruhig gelegene Mietwohnung im Herzen von Starnberg zur Miete an. Die lichtdurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot
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und einen schönen Blick ins Grüne. Hochwertiges Vollholzparkett verleiht den Wohnräumen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Das geräumige Wohn-Esszimmer bietet Zugang zu einem überdachten, sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Eine voll ausgestattete Küche mit zusätzlichem Platz für einen Essbereich ergänzt das komfortable Raumangebot der Wohnung. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls in der Wohnung vorhanden. Ein privates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum bieten zusätzlichen Komfort. EMPFEHLUNG: Aufgrund der objekt- und lagespezifischen Rahmenbedingungen eignet sich die Mietwohnung besonders für Menschen, welche Freude am Gart
Quelle: immobilienscout24.de
3.850,00 €
5 Zi.
285
m2
83623 Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis)
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Erleben Sie luxuriöses Wohnen in einer großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnung im Erdgeschoss eines stilvollen 3-Familienhauses. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen auf ca. 285 m² eine harmonische Verbindung von modernen Akzenten und
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hochwertiger Ausstattung.
Die Immobilie wird mit Erdwärme beheizt, was besonders kosteneffizient ist. Die Heizkosten sind bereits in der Kaltmiete enthalten.
Der loftähnliche Wohnbereich besticht durch eine beeindruckende Raumhöhe von 3,17 m und edle Sichtbetonwände, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen. Zahlreiche bodentiefe Fenster aus hochwertigem Eichenvollholz durchfluten die Räume mit Tageslicht und bieten gleichzeitig einen direkten Zugang zu Ihrem großen, geschützten Terrassenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die offene Gestaltung von Küche, Esszimmer und Wohnzimmer lässt keine Wünsche offen. Die luxuriöse Einbauküche ist ein echtes Highlight und der angrenzende Wintergarten schafft ein einzigartiges Ambiente f
Quelle: immobilienscout24.de
900,00 €
2 Zi.
60,34
m2
82343 Starnberg (Kreis)
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Lage und besticht durch ihre Nähe zum Bahnhof, der bequem in wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein
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großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ein praktischer Einbauschrank, der sich in Richtung Küche befindet, sorgt für zusätzlichen Stauraum. Geradeaus finden Sie ein separates WC mit kleinem Waschbecken, während das angrenzende Badezimmer mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist. Ein Badschrank und Regale über der Badewanne können bei Bedarf dort verbleiben.
Die ca. 9,27 m² große Küche ist funktional geschnitten und verfügt über eine Einbauküche. Die Ausstattung umfasst Schränke, einen Herd mit Backofen, eine Spülmaschine sowie eine Kühl-Gefrier-Kombination, die vom neuen Mieter genutzt werden können.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen und ist mit ein
Quelle: immobilienscout24.de
1.400,00 €
3 Zi.
78
m2
82319 Starnberg (Kreis)
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Nicht neu, aber sehr gut in Schuß
Die weitläufige Wohnanlage gliedert sich in 5 individuelle Wohnhäuser, die sonnig nach Süden ausgerichtet sind. Durch die architektonisch ansprechende Höhen- und Tiefenstaffelung verfügen die Wohnungen über
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das Maximum an Licht und Privatsphäre. Besonders die gemeinschaftlichen Einrichtungen mit Fitnessraum, Außen-Pool mit Freifläche (Nur im Sommer in Betrieb) und Sauna lassen ein angenehmes Urlaubsgefühl aufkommen.
Quelle: immobilienscout24.de
650,00 €
2 Zi.
50
m2
86697 Neuburg-Schrobenhausen (Kreis)
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Diese attraktive, neuwertige Terrassenwohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Zu der Wohnung zählen zwei hübsche Zimmer. Außerdem ist ein barrierefreier Zugang zum Objekt möglich. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur
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einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten des Hauses mitbenutzen können. Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Anschließend können Sie Ihre Wocheneinkäufe bequem in die bereits vorhandene Einbauküche tragen.
Quelle: immobilienscout24.de
3.000,00 €
8 Zi.
200
m2
82343 Starnberg (Kreis)
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Einzigartige Gelegenheit: Historische Villa in Pöcking
Entdecken Sie eine Immobilie, die Ihnen nur einmal im Leben begegnet – eine majestätische Villa aus dem Jahr 1900, thronend auf einem Berg in Pöcking. Diese außergewöhnliche Residenz
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bietet zwei separaten Parteien ein Zuhause voller Charme und Potenzial
Wohnen mit Geschichte und Ausblick
Über eine malerische Birkenallee erreichen Sie dieses Juwel, das sich auf einem großzügigen Grundstück von 11.000 qm erstreckt.
Die Villa verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von über 200 qm, verteilt auf zwei Ebenen, und bietet mit 8 Zimmern reichlich Platz für Familien.
Ausstattung und Besonderheiten
• Wohnen auf zwei Ebenen
• 8 charaktervolle Zimmer
• Zwei gemütliche Kamine für behagliche Abende
• Zwei Terrassen mit Blick ins Grüne
• Großzügiger Gartenabteil / 1 Privatgarten / 1 großer gemeinschaftlicher Park
Raum für Kreativität und Familienleben
Diese Villa ist der perfekte Ort für Menschen, die Lust haben, sich einzubringen und ihr
Quelle: immobilienscout24.de
3.500,00 €
3 Zi.
125
m2
82319 Starnberg (Kreis)
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Das luxuriöse Penthouse-Loft im Herzen von Starnberg bietet durch seinen offen gestalteten Grundriss ein unvergessliches Wohngefühl.
Auf insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich folgende Räumlichkeiten: Flur/Eingangsbereich, Wohn-/Ess-/
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Küchenbereich, Gäste-Badezimmer, zwei Balkone, Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer mit freistehender Badewanne.
Alle Wohn-und Schlafräume sind mit Echtholz-Eichendielen ausgestattet und verleihen der Immobilie ein warmes Wohnambiente.
Naturstein als Wand-und Bodenbelag verleiht dem Badezimmer eine natürliche Haptik, welches mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Ein im Badezimmer befindlicher, maßangefertigter Einbauschrank bietet idealen Platz für Stauraum Ihrer Badutensilien sowie die Vorrichtung zum Anschließen Ihrer Waschmaschine ist ebenfalls gegeben.
Gegen Aufpreis des Mietzinses kann seitens des Eigentümers eine Küche eingebaut werden.
Ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz run
Quelle: immobilienscout24.de
1.764,00 €
2 Zi.
63
m2
82319 Starnberg (Kreis)
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Die 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im neugebauten Architektenhaus "Freigeist" im Herzen der Kreisstadt Starnberg.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie bequem in alle Räumlichkeiten der Wohnung, welche eine Wohnfläche von ca. 63 m²
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aufweist.
Highlight der Wohnung ist sicherlich der großzügige, offene Wohn-/Küchen-& Essbereich mit seinen ca. 38 m², welcher ausreichend Platz zur freien Gestaltung bietet.
Der edle Eichenparkettboden in allen Wohn-und Schlafräumen schafft ein warmes Wohnambiente.
Der Wand-sowie Bodenbelag aus Naturstein verleiht dem Badezimmer eine natürliche Haptik und zeitlose Eleganz. Ein im Badezimmer befindlicher, maßangefertigter Einbauschrank bietet idealen Platz für Stauraum und eine Vorrichtung zum Anschließen Ihrer Waschmaschine ist bereits gegeben.
Gegen Aufpreis des Mietzinses kann seitens des Eigentümers eine Küche eingebaut werden.
Ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Quelle: immobilienscout24.de
1.950,00 €
4 Zi.
127
m2
82343 Starnberg (Kreis)
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Diese großzügige DG-Wohnung in der 1. Etage, besticht durch eine gehobene Innenausstattung und kann ab dem 1.9.2024 bezogen werden. Das Sichtdach in einigen Räumen vermittelt in der Wohnung eine angenehme Atmosphäre. Das Apartment verfügt über
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vier schöne Zimmer. Vom breiten Ostbalkon haben Sie einen Fernblick über den See.
Quelle: immobilienscout24.de
1.820,00 €
2 Zi.
70
m2
82319 Starnberg (Kreis)
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Die im „Freigeist“ befindliche exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Ihren ca. 70 m² Wohnfläche kann ab sofort angemietet werden.
Helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, sowie der offene Wohn-/Essbereich schaffen eine wohlfühlende
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Atmosphäre.
Der direkte Zugang auf die nach Süd-/West-ausgerichtete Terrasse ist über den Wohn-/Essbereich sowie über das Schlafzimmer gewährleistet.
Alle Wohn-und Schlafräume sind mit Echtholz-Eichendielen ausgestattet und verleihen der Immobilie ein warmes Wohnambiente.
Naturstein als Wand-und Bodenbelag verleiht dem Badezimmer eine natürliche Haptik, welches mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Ein im Badezimmer befindlicher, maßangefertigter Einbauschrank bietet idealen Platz für Stauraum Ihrer Badutensilien sowie die Vorrichtung zum Anschließen Ihrer Waschmaschine ist ebenfalls gegeben.
Gegen Aufpreis des Mietzinses kann seitens des Eigentümers eine Küche eingebaut werden.
Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil für z
Quelle: immobilienscout24.de
1.708,00 €
2 Zi.
61
m2
82319 Starnberg (Kreis)
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Die exklusiv ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrparteienhaus direkt im Zentrum der Kreisstadt Starnberg.
Alle Fenster der Wohnung befindet sich zum rückwertigen Bereich des Wohnhauses, sodass Sie dem Trubel der
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Hauptstraße entfliehen können.
Die vorhandenen Schiebtüren steigern die Raumwirkung und die einheitliche Linie über die Raumgrenzen hinweg. Sie sind diskret und platzsparend zugleich.
Alle Wohn-und Schlafräume sind mit Echtholz-Eichendielen ausgestattet und verleihen der Immobilie ein warmes Wohnambiente.
Naturstein als Wand-und Bodenbelag verleiht dem Badezimmer eine natürliche Haptik, welches mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Ein im Badezimmer befindlicher, maßangefertigter Einbauschrank bietet idealen Platz für Stauraum Ihrer Badutensilien sowie die Vorrichtung zum Anschließen Ihrer Waschmaschine ist ebenfalls gegeben.
Gegen Aufpreis des Mietzinses kann seitens des Eigentümers eine Küche eingebaut werden.
Ein separates Ke
Quelle: immobilienscout24.de
1.638,00 €
2 Zi.
63
m2
82319 Starnberg (Kreis)
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Die hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 8-Parteienhaus in Starnberg.
Die Immobilie besticht durch Ihren großzügigen sowie zugleich funktionalen Grundriss.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung.
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Neben dem hochwertig ausgebauten Badezimmer mit bodentiefen Fenstern, besteht die Immobilie aus einem Schlafzimmer, großen Wohn-/Küchen-/Essbereich sowie einer Terrasse inklusive Gartenanteil.
Der edle Eichenparkettboden in allen Wohn-und Schlafräumen schafft ein warmes Wohnambiente.
Der Wand-sowie Bodenbelag aus Naturstein verleiht dem Badezimmer eine natürliche Haptik und zeitlose Eleganz.
Ein im Badezimmer befindlicher, maßangefertigter Einbauschrank bietet idealen Platz für Stauraum und eine Vorrichtung zum Anschließen Ihrer Waschmaschine ist bereits gegeben.
Gegen Aufpreis des Mietzinses kann seitens des Eigentümers eine Küche eingebaut werden.
Ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Quelle: immobilienscout24.de
1.510,00 €
4,5 Zi.
108
m2
82319 Starnberg (Kreis)
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer, welche beispielsweise folgendermaßen aufgeteilt werden könnten:
- Die hochwertige, helle Küche verfügt über einen Essbereich und viel Stauraum. Sie ist darüber hinaus mit einer Einbauküche sowie
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Dunstabzug ausgestattet.
- Das direkt angrenzende Wohnzimmer ist hell und geräumig
- Das hochwertig ausgestattete und voll möblierte Badezimmer mit großem Fenster verfügt neben einer großen Eckbadewanne auch über eine Dusche, ein WC, ein Urinal und ein Doppelwaschbecken
- Die beiden Schafzimmer sind ruhig gelegen und sind mit hellem Laminat ausgestattet. Das kleinere Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist
- Ein kleineres lichtdurchflutetes Zimmer bietet sich als gemütliches Arbeitszimmer an.
- Über den geräumigen Flur, der alle Zimmer miteinander verbindet, ist der größere Balkon zu erreichen, der zum sommerlichen Verweilen einlädt.
Die gesamte Wohnung ist mit hellen Fliesen oder Laminatboden ausgesta