Repräsentativ u. gepflegt! Denkmalgeschütztes Kloster in exponierter Lage nahe der Innenstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das angebotene Kloster wurde als Ruheheim vom "Orden der Armen Schulschwestern" genutzt. Es diente vor allem als Altersruhesitz für die Schwestern. Als zweigeschossiger, verputzter Massivbau errichtet und mit einem hakenförmigen Grundriss in attraktiver Ecklage. Das Grundstück ist mit dem Kloster, einer Garage und einem Gartenhäuschen bebaut. Der hintere Teil des Anwesens ist mit einem kleinen Teil mit dem angrenzenden Kindergarten verbunden. Die Einfriedung des Klosters besteht teilweise aus Mauern und Zäunen. Das Kloster und das parkähnlich angelegte Grundstück sind gepflegt und in einem ansprechenden Zustand. Der vordere und ältere Hauptteil ist im bayrischen Denkmalatlas eingetragen, mit einem geschweiften Giebel, Volutengiebel und Putzgliederung, barockisierend von 1907. Mit farblich abgesetzten Gesimsen und Schmuckelementen verziert. Der später angebaute hintere Teil ist höhenmäßig versetzt und stammt von 1927. Insgesamt stehen 1194,28 m² ohne Keller, mit Keller 1593,54 m² Nutzfläche mit 44 großen und kleinen Räumen sowie drei Bädern verteilt auf die verschiedenen Ebenen auf einem 1.489 m² großen Grundstück zur Verfügung. Die Bruttogeschossfläche bei 2534 m². Die neusten Modernisierungen zwischen dem Jahr 2000 und 2021. Fast alle Fenster erneuert, die Elektroinstallation nachgebessert und im zeitgemäßen Zustand. In der Kapelle wurde ein neuer Boden sowie hinter den Außenzierfenstern Kunststofffenster und Jalousien eingebaut. Die Befestigungen im Innenhof und die Abwasserleitungen durch den Hof ebenso erneuert. Das Dach vom hinteren Anbau von ca. 2003. Das Gartenhäuschen steht an der Südwestecke und ist Bestandteil der Einfriedung, beides auch unter Denkmalschutz. Im Innenhof ein überdachter Freisitz und im hinteren Teil eine Dachterrasse sowie ein Lichthof mit Zugang zur Küche. Die Aufteilung: im Erdgeschoss, die Pforte, drei Zimmer, ein Gemeinschaftsraum, ein Besprechungszimmer, div. Sanitärräume, ein Speisesaal, ein Saal und zwei Abstellräume. Im 1. Obergeschoss die Kapelle, die Sakristei, ein Büro und WCs, zehn Schwesternzimmer (mit Waschbecken im Zimmer) und ein Gemeinschaftsraum. Dann im 2. Obergeschoss weitere zehn Schwesternzimmer (mit Waschbecken im Zimmer), Bäder und WCs, drei ungenutzte Räume und div. Arbeitsräume. Das Dachgeschoss bzw. der Spitzboden nicht ausgebaut. Die Garage (ca. 2003) als Fertiggarage mit Schwingtor.
Ausstattung
Das vordere Dach (1907) verschalt und mit Biberschwanzziegeln der hintere Teil (1927) verschalt und mit Dachpfannen aus Ton belegt. Die Dachflächenfenster im älteren Gebäudeteil mit Ein-Scheiben-Verglasung und im neueren Teil mit Zwei-Scheiben-Verglasung. Im alten Teil des Gebäudes gibt es einen Aufzug. Zu beachten ist, dass der Heizkessel (Fabrikat Viessmann) mit einem 20.000 Liter Erdtank defekt ist und dass momentan das gesamte Gebäude über eine externe Notheizanlage versorgt wird.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Zentrums von Weiden. Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des persönlichen Bedarfs sind in der Nähe und fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. drei Minuten entfernt und die Anbindung an die Bundesautobahn ist ca. zweieinhalb Kilometer entfernt. Durch die gute Innenstadtlage erreichen Sie sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto Ihre Ziele innerhalb der Stadt in kurzer Zeit. Ein kleiner Spaziergang führt Sie direkt in die belebte Altstadt mit all ihren attraktiven Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges
Denkmalgeschützte Häuser benötigen im Gegensatz zu herkömmlichen Gebäuden und Neubauten keinen Energieausweis. Die Investition in eine solch besondere Immobilie eröffnet dem Eigennutzer wie Kapitalanleger lukrative Perspektiven: hohe Steuerersparnisse und attraktive Mieteinnahmen. Eine fachgerechte Sanierung belohnt der Staat mit beträchtlichen Steuervorteilen. Die Kosten der Sanierung können jährlich über einen Gesamtzeitraum abgeschrieben werden. Sanierungsarbeiten zur Steigerung der Energieeffizienz sind individuell förderbar. Dazu gehören u. a. Arbeiten an der Fassade, den Fenstern und dem Dach. Auch der Einbau von Heizsystemen wird individuell gefördert. Die KfW Bankengruppe vergibt zinsgünstige Darlehen für die Modernisierung von Denkmalschutz-Bauten.
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Immobilien Gregor
Herr Jürgen Gregor
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