Ruhige zentrumsnahe Lage, nahe der Altstadt! Modernes Architektenhaus mit Garage u. Galerie

92637 Weiden

860.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
210,02 - 210,02 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
92637 Weiden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
598 m2
Wohnfläche
210,02 m2
Fläche teilbar ab
210,02 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Sofort bezugsfrei
Online-ID
9393870
Anbieter-ID
834
Stand vom
18.04.2024
Kauf­preis
860.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
42,40 kWhm2a
Gültig bis
28.06.2025
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2000
Befeu­e­rungs­art
Gas
Sonstige
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Im Verkauf steht ein modernes Niedrigenergiehaus (Energiebedarfsausweis - Klasse A – 42,4 kWh(m².a) mit Pultdach, Sichtbalken, Garage und Garten in einer ruhigen südöstlichen Randlage nahe dem Stadtpark und Altstadtkern. Das Besondere sind hierbei die besonders lichtdurchfluteten Wohnräume sowie die wertige Ausstattung des Anwesens. Die oberen Schlaf- oder Kinderzimmer, alle mit Galerie und Sichtbalkendachstuhl. Weiter Highlights sind die Fußbodenheizung im Windfang, Diele, Küche und Badezimmer sowie der Bodenbelag, die Solarheizung für Warmwasser, die kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (besonders gut für Allergiker), die teilw. elektrisch betriebenen Rollläden, die Garage mit zwei elk. Sektionaltoren, das große Badezimmer mit Handtuchheizkörper und die hochwertige Einbauküche. Direkt neben dem Haus eine weitere Garage mit Verbindungstüre zum Garten. Die Aufteilung: Der Eingangsbereich etwas erhoben und geschützt durch ein funktionelles Glasdach. Die Garage mit dem Haus direkt verbunden. Im Windfang der Abgang zum Keller sowie ein Garderobenbereich mit dahinterliegendem Gäste-WC mit Dusche. Die vorgelagerte Diele mit Verbindung zum Obergeschoss, Abstellkammer und zu einem Büro- oder Arbeitsraum im EG. Die Küche mit Eckfenster, Einbauküche und Speise, gleich daneben ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Süd-Terrasse (pflegeleichte Stahlkonstruktion mit Treppe). Im Obergeschoss ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Das Badezimmer ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Toilette. Die Schlaf- und Kinderzimmer jeweils mit Galerie über zwei Raumspartreppen verbunden. Der Keller mit zwei gefliesten Hobbyräumen, Vorratsraum, Elektroraum sowie der Heizungskeller mit Solarspeicher und kontrollierter Wohnraumlüftungsanlage.

Ausstattung

Die Fußböden belegt mit Granit, Kork, Linoleum, Fliesen und Bambus-Massivparkett. Die Einbauküche mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Spülmaschine und Kühlschrank sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einem südöstlichen Randgebiet nahe dem Stadtpark. Im Grüngürtel der Stadt Weiden mit guter Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind vor Ort.

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Immobilien Gregor

Herr Jürgen Gregor

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Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
860.000,00 €
monatliche Rate
-
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Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Gregor
Schönwerthstraße 2b, 92637 Weiden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.onetz.de, Objekt 834 - vielen Dank!