Sofort frei! Gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus in Top-Lage mit zwei Garagen und Nebengebäude
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als das Zuhause für eine Familie oder als renditestarkes Anlageobjekt. Es verfügt über zwei Garagen, eine Werkstatt sowie eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 60 m², bestehend aus einer Küche mit Einbauküche, einem Bad sowie einem Wohn- und Schlafzimmer. Derzeit sind die linksseitige Einliegerwohnung und eine Garage im Erdgeschoss vermietet (425 EUR kalt), während der restliche Teil des Hauses sofort zur freien Nutzung steht. Das Haus wurde ursprünglich als Siedlungshaus errichtet und 1962 umfassend renoviert, aufgestockt sowie um- und angebaut. In jüngerer Zeit erfolgten weitere Modernisierungen, darunter der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Bäder, Fußböden und Türen. Die Heizung wurde bereits zuvor installiert und erfüllt alle notwendigen Anforderungen. Zusätzlich zur Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss noch ein separater Wohnraum mit ca. 25 m², der sich ideal für ein älteres Kind oder als Büro eignet. Im Obergeschoss erstreckt sich der eigentliche Wohnbereich mit ca. 90 m², bestehend aus einem Wohnzimmer, einer separaten Küche mit Einbauküche, einem Schlafzimmer, einer Abstellkammer, einem Badezimmer sowie zwei Kinderzimmern. Mittig zur Gartenseite hin, ein kleiner Balkon. Der Anbau ist teilunterkellert und bietet einen Tankraum, einen großzügigen Vorratsraum sowie einen Heizungsraum. Zudem besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Ausstattung
Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich, Vinyl, PVC und Fliesen. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und mit Platten verkleidet. Beide vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. tet. Die Niedertemperaturheizung von 1997 entspricht nachweislich den aktuellen Vorgaben des Kaminkehrers.
Lage
Das Haus befindet sich in Weiden in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Rehbühl, nur ca. 1,5 km von der Innenstadt entfernt. Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und in kurzer Zeit erreichbar.
Sonstiges
Der Außenbereich überzeugt mit einem großen, gepflegten Garten – perfekt für Familien und Naturliebhaber. Eine Terrasse, ein überdachter Freisitz sowie ein Gewächshaus bieten zusätzlichen Komfort und Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse. Bitte zögern Sie nicht, uns als Ihren zuständigen Makler zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen jederzeit für weiterführende Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns darauf.
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Herr Jürgen Gregor
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